郑州多数新项目开盘即清盘 二手房价大涨频毁约

郑州多数新项目开盘即清盘 二手房价大涨频毁约

近来频频占据地产头条的郑州楼市,在中秋节前夕再度拍出一块新地王,而在这些因素的助推之下,郑州房地产市场也呈现出“一半人恐慌,一半人亢奋”。

一些人的生活被迫改变。“我们一位同事家里给了一笔钱买房,但是房价涨成这样也超出了预料,他后来想了想,就把工作辞了去房产中介公司上班,寻思着有合适的房子先给自己买一套。”一位在郑州工作多年的人士对《证券日报》记者提及。

开盘即清盘成常规现象

9月14日,一块从早上9时拍到晚上9时的土地震惊了郑州房地产市场,竞价636轮,总价28.24亿元,折合楼面价8878.87元/平方米,溢价率292.22%,这是新地王给出的数据关键词,这一价格已经超过了此前“郑纺机”和“北龙湖13号地王”的价格,目前位居郑州所有地块价格的第二位。

而地王不断刺激着的,除了房价还有各界买房人的心。

“此前郑州对城中村进行了密集的拆迁,让不少人的购房需求一下子爆发;而从我的观察来看,2014年以后,河南省一些县市的房子价格不再上涨,甚至出现下跌,因此,在资产配置的刺激下,不少河南省其他县市的购房人群涌至郑州;而此前一线城市的房价上涨,也刺激了许多资金回溯至省会城市;此外,还有一个不容忽视的现象,是此前投资郑州商业地产的资金,现在回流至住宅市场。” 对于此轮房价的疯涨,河南资深自媒体人慕容晏对《证券日报》记者总结出了这四大因素,“众因一果,叠加目前的货币和信贷政策,综合因素助推了目前郑州房地产市场的现状,而上涨带来的恐慌情绪,使得未来的需求提前释放”。

数据显示的情况,8月份郑州市房地产市场销售火爆,22个项目开盘,整体去化率92%,多数项目均达到开盘即清盘的状态。市场整体存量下降,8月份商品住宅存量为405万平方米,较7月份有所下降;去化周期下降至2.6个月,环比下降20%。

无证售房现象出现

价格方面,有郑州市当地人士对《证券日报》称,“7月份以来,房子几乎是一天一个价”。这也导致抢购现象重新出现。

在北龙湖地王周边的一个项目售楼处,销售人员对《证券日报》介绍:“这个设计为1000余套住宅的小区,目前排号已经排到了3000多,现在还在排号。”而另一个相去不远的高端项目,更是停止了排号。

“我们这个是高端项目,设计总共319户,目前排了800多号,这个数字根据估算已经足够清盘了,所以封号了。”楼盘销售人员介绍。至于这个项目的单价,上述销售人员表示不知道,不过,他随即强调,“我们隔壁就是地王,根据估算,地王的售价应该在5万元/平方米左右,我们就算不比地王高,也不会低到哪里去。”

而根据这位销售人员的介绍,这个设计只有319户的楼盘,最小的户型也有190多平方米,售价在千万元级别。

相较这些有售楼处可以接待购房者,有户型图可供参考的楼盘而言,市场中的另一些楼盘的销售“简单粗暴”的多。有长期观察郑州房地产市场的人士对《证券日报》记者介绍,有许多项目连售楼处都没建,“挖个坑就开始卖,无证售房也不是个案。”

“新房存量已经不多了”,这是一些当地业内人士对目前住宅市场新房库存的判断共识, “一个楼盘如果没有(做到)清盘,反而是奇怪的。”

新房存量的下降,使得购房的热情直接传导至了二手房。

二手房加价毁约频现

二手房房价的疯狂上涨,甚至超出了房主的预料。

在郑州市走访的过程中,业内人士对《证券日报》记者讲述了几个典型案例:“有个房东打算210万元卖掉一套房子,因为不经常在郑州,就跟中介说,集中一天把人带来看房,中介带客户过来,从房子所在的三楼开始排队一直排到楼下,房主一看,直接涨价到230万元,前来看房的人一次性付清的站一队,贷款的站一队,一次性付清的人太多,房东宣布不接受贷款买房,最后260万元出售的。坐地起价,房主本来只想卖210万元的”。“中介发给我一个案例,说有个房子,本来打算卖70万元的,看房的人太多,直接涨到77万元,然后两个小时内卖掉了。”

在实地走访的过程中,《证券日报》记者了解到,因为房子涨价超出了房主的预期,毁约的现象也不断出现:“一个朋友手上有套89平方米的房子,170万元挂到中介出售,中介要求独家,并承诺两个月内卖出,但价格可以给出175万元。一个星期左右的时间里,175万元有人要,房主一看房子涨的太狠,不同意卖了,现在中介在追着打官司,目前这个房子能卖到240万元至250万元。”

在郑州,买房人听惯了和上面四个故事相似的案例,而面对可能出现的毁约风波,房产中介公司也试图给顾客定心丸:“真要有毁约(的现象出现),我们公司的律师会帮你搞定的。”一位房产中介对《证券日报》记者说。

另外,让人担心的是,“房子的价格除了市场的大环境之外,品牌、质量户型、配套设施、物业等,都是决定其价格的因素,但是,疯狂的购房环境已经让购房人忽略了,一虚无缥缈楼盘业内都知道很烂,但即使再烂,也总有那么多‘捡破烂’的,全都借着这股东风清盘了。”有业内人士称,这也说明市场上投资客已经大量出现,刚需客户大多还是不会闭着眼睛买房的,目前房价的快速上涨,很大一部分原因是炒房造成的。

对此,相关部门也开始收紧政策,就在9月14日土地市场上演激烈的竞买后,郑州市人民政府办公厅在当晚发布了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》,其中明确规定,郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。除大棚户区改造用地外,居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%,溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。新建商品住房项目必须取得《商品房预售许可证》后方可对外销售,并在10日内一次性公开全部房源,明码标价、公开对外销售,不得以各种借口分批、分次销售,不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。

显然,有关部门希望以此为市场降温。

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[责任编辑:陆敬忠]