深圳房价重启疯涨模式 9月单日成交均价近8万元

深圳房价重启疯涨模式 9月单日成交均价近8万元

据央视财经微博9月19日消息,据深圳房地产信息网监测,上周(9月12日-9月16日)深圳新房成交均价达到67120元/平方米,环比上周54284元/平方米上涨23.6%,同比去年9月更是大幅上涨近八成。上周成交均价最高的是9月14日,当天均价高达77231元/平方米,共成交31套。

今年以来,楼市的诸多变化,也开始为部分地方加速去库存带来贡献。

这主要体现在一线城市周边经济圈内,也即核心城市外溢效应,这种外溢也开始从纯住宅项目传导到商住类物业。京沪深周边无一例外,经统计,惠州一个月就完成了未来三年的去库存任务。

在资金潮之外,供求关系无疑依旧是影响楼市的重要因素,也构成了本期楼市外溢路线图。

高房价使深圳的购买力外溢向周边城市,惠州、东莞、中山在内的临深片区楼市同比出现量价齐升。火热的市场也吸引了更多房企和购买力进入。尽管近期部分热点二线城市陆续推出限购政策,但易居研究院副院长杨红旭认为,中小城市不会急于推出政策打压。

深圳楼市在自己一路“高歌猛进”的同时,也带动着周边城市楼市上扬。

深圳市规划和国土资源委员会(以下简称“深规土委”)数据显示,剔除月初时豪宅开盘的结构性影响,9月以来,深圳一手房单日成交单价呈现震荡上行趋势,9月17日成交单价达60189元/平方米。在短暂的价格下行之后,深圳房价又重回“6”字时代。

楼市价格不菲,房企却依旧扎堆进入,不断以高价拿地,进一步推动了深圳楼市价格上涨。高房价使深圳的购买力外溢向周边城市,包括惠州、东莞、中山在内的临深片区与去年相比,出现量价齐升的局面。

火热的市场吸引了更多房企和购买力进入。尽管近期包括厦门、苏州、杭州在内的热点二线城市陆续推出限购政策以抑制过热的楼市,但易居研究院副院长杨红旭认为,像东莞、中山等中小城市房价上涨“十年等一回”,政策打压并不会急于推出。

环深片区量价齐升

越是临近深圳的县区,房价涨幅越大。

从价格上看,目前东莞市有23个镇区的房价已突破“万元大关”,占全市镇区的七成,而在四年前,东莞市仅有长安镇一个区域单价过万。在2012年至2016年6月的四年半时间里,东莞市包括塘厦、黄江、凤岗、大岭山、清溪、樟木头和松山湖在内的7个镇区房价涨幅超过一倍。

东莞中原研究部数据显示,今年8月,东莞住宅成交均价为14682元/平方米,环比7月上升3.61%,同比上涨54.69%。

中山市首八月涨幅为21.6%。中原地产统计显示,今年1-8月,中山市新房成交均价为7209元/平方米,8月商品房网签均价为7600元/平方米。

而惠州市在临深的三个城市中房价涨幅最快,今年前8个月,惠州市新房成交均价为9085元/平方米,较去年全年增长42.6%。

东莞中原总经理王英君认为,由于深圳市下半年新增很多豪宅项目,房价仍会保持上涨态势,深圳的首置刚性自住需求外溢到东莞是必然,而下半年东莞预计有500-600万平方米潜在新增供应放量,成交预计大幅放量,呈现供需两旺,成交量升价稳态势。

在今年二月出台的广东楼市“去库存”任务表中,惠州以高达1665万平方米库存量排全省第三,其在2019年前,需去库存105万平方米,去库存压力仅次于佛山。

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[责任编辑:陆敬忠]